Несмотря на обилие ипотечных программа банковских учреждений жилищный вопрос беспокоит множество россиян, особенно многодетных семей. Для них собственное жильё это не просто вопрос удобства и комфорта, это простая необходимость. Безусловно, каждый родитель старается создать максимально комфортные условия проживания для детей.

Каким образом, многодетные семьи могут решить данную проблему? Если выделить для каждого ребёнка по одной комнате, то получиться, что нужна как минимум четырёхкомнатная квартира. Банковские программы ипотечного кредитования – это один из способов решения такой проблемы. Имеет ли возможность многодетная семья оформить в банке ипотеку со льготами и приемлемыми условиями?

Понятно, что все банковские учреждения заинтересованы в получении прибыли из своей деятельности, а не в решении социальных проблем, поэтому ипотека на льготных условиях для заёмщиков коммерческих учреждений недоступна, так как заработать на подобных программах практически невозможно. Хотя многодетная семья всегда имеет возможность оформить стандартную ипотеку на общих условиях.

Однако и в таком случае у многодетных семей могут появиться определённые сложности. Как правило, перед тем как предоставить любой тип кредита, в том числе и ипотечный банк, оценивает платёжеспособность клиента. Но, к сожалению, в многодетных семьях больше половины дохода родителей уходит на то, чтобы накормить и одеть детей. Именно поэтому, при рассмотрении заявки на оформление ипотеки банковский комитет будет оценивать платёжеспособность, вычитывая все расходы заёмщика на содержание семьи и др. Исходя из полученной суммы, будет ясно, сможет ли заёмщик производить плановые анниуитентные платежи по кредиту.

В основном, банк учитывает «чистый доход», то есть вычитает из общего дохода семьи все дополнительные платежи на содержание детей, коммунальные платежи и так далее. Поэтому, чем больше дополнительных расходов у заёмщика, тем меньше средств банк сможет предоставить по ипотеке.

Впрочем, у многодетных семей вполне может хватить средств на выплату ипотеке. Более того, банки часто проводят акции совместно с застройщиками, которые дают возможность поучаствовать в долевом строительстве. Во время таких акций можно купить ещё не построенную квартиру на выгодных условиях.

Кроме этого, существенно облегчит оформление ипотеки материнский капитал, с помощью которого можно вынести первоначальный взнос и оформить сделку под низкий процент. Другие финансовые затраты можно компенсировать 13% налогом, который выдаст государство за приобретение первой жилой недвижимости.

В Сбербанке есть программы кредитования «Молодая семья», которой могут воспользоваться заемщики, если одному из супругов меньше 35 лет. Также в агентстве ипотечного жилищного кредитования есть льготные программы для семей с двумя и более детьми.