Безрисковых активов не бывает. Об этом знает каждый инвестор. Вместе с тем каждый тип активов характеризуется своими особенностями. Если говорить о недвижимости, то, помимо собственно экономических, такой класс активов имеет и индивидуальные риски.

Самые распространённые риски инвестиций в недвижимость

• Связанные со строительством. Покупка объекта ещё на этапе строительства – это распространённый способ инвестирования, при котором прибыль обеспечивается заметным подорожанием объекта по завершении работ. В то же время всегда остаётся опасность, что проект будет заморожен по различным причинам.
  Избежать подобных рисков поможет тщательное изучение застройщика и его истории в контексте текущей экономической ситуации и состояния рынка строительства.
• Связанные с административными ограничениями. Даже при условии успешного завершения строительства у застройщика могут возникнуть проблемы на этапе получения разрешительных документов.
  По этой причине сегодня большинство застройщиков стараются оформить все необходимые разрешения ещё до начала работ.
• Связанные с природными катастрофами. Недвижимость, расположенная на территориях с повышенной опасностью стихийных бедствий – наводнений, землетрясений, пожаров и т.д. – всегда может быть уничтожена в результате непредвиденных событий.
  Избежать этих рисков можно либо за счёт страхования приобретаемого объекта, либо полностью отказавшись от инвестиций в подобные районы.
• Связанные с типом объекта. Разные виды недвижимости имеют свои особенности. Выбор неверной категории объекта, не отвечающей поставленным инвестиционным задачам, может привести к потере денег.
  Например, жилая недвижимость за рубежом не подходит для систематического извлечения прибыли. Коммерческая недвижимость или отели на популярных курортах подойдут лучше, т.к. инвестор может воспользоваться услугами управляющей компании.
• Связанные с качеством управления. Нередко управление объектом поручается специализированной компании, и если вкладчик ошибся в выборе фирмы, недвижимость будет приносить доход меньше ожидаемого, а то и вовсе станет убыточной.
  Избежать этих рисков можно, если подойти к вопросу со всей тщательностью и внимательно изучить портфолио компании и её репутацию. Например, в случае гостиничной недвижимости имеет смысл связываться только со всемирно известными отельерами и сетями.

Специалисты выделяют и другие риски инвестиций в недвижимость, связанные с неожиданным изменением законодательства или условий налогообложения, социально-экономическими потрясениями, политической нестабильностью и др. Вместе с тем недвижимость остаётся одним из самых надёжных видов активов, куда стоит вкладывать средства на долгосрочный период.