Часто истории наследников сильно запутаны. Юристы говорят, что сфера недвижимости весьма разнообразна, в ней есть множество проблем. Самые трудные случаи купли-продажи квартир – это сделки на наследственные квартиры.

Срок исковой давности составляет всего три года. Когда покупатель приобретает наследственную квартиру, он не может спокойно существовать в течение трех лет со дня покупки. Так как может объявиться еще один правообладатель.

Самая распространенная ситуация, когда одного из наследников не ставят в известность, что наследодатель умер. Следуя закону, наследник имеет право подать документы на право наследства в первые полгода после смерти наследодателя. Как только истекает полгода, имущество может подлежать продаже.

Количество наследников нотариусу может быть неизвестно, и он оформит наследство только на того, кто подаст документы, в регулируемый законом, срок. Если позже появятся другие наследники и смогут предъявить доказательства, что они не знали о смерти наследодателя, то суд скорее примет их сторону. Все сделки, с унаследованным имуществом будут аннулированы.

Это действует следующим образом. Например, человек продает унаследованную квартиру, но он не один наследник. Остальные наследники не были извещены о смерти наследодателя. Продав такую квартиру, продавец обычно скрывается. Тут на сцене объявляются другие наследники и заявляют свои права на квартиру. Естественно, если они докажут все свои права, то суд аннулирует договор купли-продажи, а покупатель остается без жилья и, без вложенных в квартиру, финансов.

Встречаются проблемы с квартирами, которые были оставлены в наследство несовершеннолетнему ребенку. Когда ребенок достигает совершеннолетия. Он вправе подать в суд иск и оспаривать сделку. По практике, суд принимает сторону истца.

Может возникнуть ситуация, когда человек вступает в наследство, с помощью завещания, которое было подделано. Если вдруг появятся реальные наследники, которые смогут доказать свои права, суд также аннулирует сделку.

Защиты от подобных случаев практически нет. Одним из вариантов защиты является страхование сделки. Страховка дает гарантию покупателю, что вся сумма, отданная за покупку жилья, будет возвращена в полном объеме.

Автор: Игорь Ленивцев