Дубай – эмират, который поражает воображение своим размахом и необъятными возможностями, в котором недвижимость – одна из самых интригующе-привлекательных областей для туристов и инвесторов. Специалисты https://emirates.estate/ru/ решили разобраться в данном вопросе и подготовили информацию об особенностях местного рынка жилья, которые могут быть необычными для иностранных граждан.

Молниеносное заключение сделок

Тех, кто раннее не сталкивался с процессом купли-продажи объектов в Дубае и ОАЭ, потрясает то, с какой оперативностью здесь заключаются сделки. Все дело почти в полном отсутствии бюрократии и автоматизации документооборота. Сейчас Дубай активно переходит на Smart System и готовится полностью отказаться от бумажной волокиты. Многие процессы уже сейчас можно сделать онлайн, поэтому заключение сделок в течение пары часов для местных – дело привычное.

Отсутствие налогов на прибыль с продажи недвижимости

В сравнении с Россией, где иностранец платит 30% разницы между ценой покупки и продажи в виде налога, в случае продажи квартиры в течение 5 лет поле покупки. Во многих других странах ситуация аналогичная, однако не в Объединенных Арабских Эмиратах. Здесь налог на перепродажу недвижимости и прибыль отсутствует. Это удивительно, а потому привлекательно для инвесторов из заграницы.

Плюс, оформление сделки стоит сравнительно не дорого. Покупатель апартаментов уплачивает лишь регистрационный сбор в размере 4% от стоимости объекта в Земельный департамент, в то время как в других странах дополнительные платежи порой достигают 20%.

Наследование объекта по законам страны покупателя

В Дубае недвижимость наследуется согласно законам той страны, резиденством которой обладает покупатель. Соответственно, если Вы – выходец из РФ – по законам РФ. Для мусульман и жителей восточных стран – в соответствии с шариатом.

В долгосрочную аренду выгоднее сдавать немеблированную квартиру

Покупка полностью меблированной квартиры обойдется существенно дороже жилья с чистовой отделкой. Иногда застройщики предлагают варианты с встроенной кухней и некоторой бытовой техникой, но такое встречается не всегда. Фактически будет дешевле купить квартиру без мебели и докупить ее самому, либо оставить это на усмотрение арендатора.

Существенные различия в краткосрочной и долгосрочной аренде

В Дубае доход от квартиры можно получать двумя путями: с помощью долгосрочной и краткосрочной аренды. В случае с долгосрочной арендой придется столкнуться с нехарактерными для России отличиями.

1.Фиксирование арендной ставки. Арендная ставка прописана в договоре, и даже при большом желании повысить ее нельзя.

2.О выселении съемщика необходимо предупреждать за год. При этом собственник должен иметь серьезные основания для этого: если собственник сам решит заселиться или в случае перепродажи объекта.

3. Договор долгосрочной аренды заключается на год и раньше положенного времени без уплаты серьезного штрафа ни арендатор не имеет права съехать, ни собственник – выселить без серьезной причины.

Помощь при покупке жилья в ОАЭ

Отыскать идеальный вариант недвижимости в Дубае по цене застройщика помогут специалисты Emirates.Estate. Просматривайте варианты в любом интересующем Вас городе ОАЭ и районе Дубая, заключайте сделки только с проверенными собственниками и воплощайте мечту о комфортной жизни уже сегодня!