Едва ли не каждый участник долевого строительства, который вкладывает собственные деньги в строительство жилья, думает, что через два года, а может быть и пораньше, он будет счастливым обладателем собственной квартиры. Тогда можно будет подумать и о приятных хлопотах, скажем, ремонте или покупке кухни. Однако, к сожалению, отнюдь не всем дольщикам квартиры достаются в срок. Для таких невезучих дольщиков мы предлагаем инструкцию о том, каким образом можно вытребовать от застройщика неустойку.

Что называется неустойкой?
Неустойкой в долевом строительстве называют компенсацию, которую выплачивает дольщику застройщик в случае неисполнения условий ДДУ. Федеральный закон №214, который регулирует взаимоотношения дольщиков с застройщиками, устанавливает, что нарушение сроков сдачи квартиры дольщику влечёт за собой выплату последнему 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от стоимости ДДУ за каждый день просрочки. Вот пример расчёта неустойки (пени) по ДДУ:

2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 10 (ставка рефинансирования по состоянию на февраль 2017 года) / 100 / 150 = 200 000 рублей.

Важно знать, что отсчёт просрочки начинается от первого числа первого месяца того квартала, который следует за кварталом предполагавшейся сдачи квартиры застройщиком.

Порядок взыскания неустойки
1. Расчёт суммы
Если у Вас есть желание получить неустойку, то вначале следует сосчитать её размер – на дату приемки квартиры (в том случае, если она уже была) или на дату предъявления претензий. Кстати, приемка квартиры спб должна осуществляться со специалистом, чтобы найти все недочеты. Не следует забывать, что пока квартира не принята, каждый следующий день увеличивает сумму неустойки.

2. Составление претензии
Теперь составьте требование о выплате компенсации (пишется в свободной форме). В документе надо описать суть претензий к застройщику, указать требуемую сумму и расчёт, на основании которого предъявляются претензии. Кроме этого, следует указать и срок, за который застройщику следует выплатить неустойку перед тем, как Ваше обращение уйдёт в суд. Приложите к требованию копии договора и акта приёмки (в том случае, если он имеется). Претензию отправьте застройщику. Застройщик может потом заявить, что он никакого документа от Вас не получал, поэтому отправьте его по почте обязательно заказным письмом с уведомлением о вручении. Требование можно также лично принести застройщику в офис, получив там отметку о принятии документов.

3. Ожидание ответа
Далее следует ожидать действий застройщика. С его стороны возможно добровольное признание Вашей правоты и согласие на компенсацию, однако застройщик может также тянуть с ответом или вообще категорически отказаться от выплаты компенсации. Первый, благоприятный итог ясен, потому перейдём к рассмотрению второго случая.

4. В суд
В том случае, если застройщик не хочет удовлетворить Ваши претензии, у Вас есть полное право подавать в суд. Если Вы получите от суда удовлетворение в Вашем иске, то застройщику придётся выплатить неустойку, оплатить все судебные расходы и ещё штраф за отказ добровольно уплатить компенсацию. У Вас имеется возможность получить через суд и компенсацию за оплату жилья, которое Вы снимали на время просрочки сдачи квартиры.

5. Открытие исполнительного производства