Год назад президент РФ подписал федеральный закон о лицензировании деятельности управляющих компаний. В мае 2015 года завершился первый этап лицензирования, в результате которого отсеялось 13% управляющих компаний (УК), но настоящее испытание для рынка управления жилым фондом еще впереди, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

Стандартом единым
Лицензирование управляющих компаний, которые управляют многоквартирными домами, стало мерой, призванной обеспечить работу УК по единым стандартам, а также дать жильцам и городским властям инструменты контроля над ними. Первый этап лицензирования завершился в РФ 1 мая. Всего до 1 апреля 2015 года на получение лицензии заявились 15 тыс. управляющих компаний, из них 12,5 тыс. — действующих, а 2,5 тыс. вновь образованных. По информации Минстроя РФ, было выдано 11 тыс. лицензий.

«Проведенное лицензирование — лишь вступительный экзамен для управляющих компаний, настоящее испытание ожидает получивших лицензию», — сообщил ТАСС замминистра. Теперь собственники жилья с помощью госжилинспекции смогут избавится от недобросовестной компании за два нарушения в год, доказанных в суде. Он уверен, что в результате новой системы работы с УК «коммунальные войны», когда простые люди вынуждены были выгонять жуликов со своих домов, уйдут в прошлое.
Как сообщал ранее , глава Минстроя Михаил Мень оценил ход лицензирования управляющих компаний на «на четверку», и подчеркнул, что для окончательной оценки прошедших изменений и выявления недочетов потребуется не меньше года.

Не справились с управлением
Остались без лицензий 13% игроков рынка (из подавших заявки до 1 апреля 2015 года). Основной причиной отказа в лицензировании стало нераскрытие информации об их деятельности. Не сдали квалификационный экзамен 10% руководителей российских УК — 2 тыс. из 20 тыс. заявившихся.

Жилищный фонд, оставшийся без УК после лицензирования, временно передан под контроль муниципальных властей. На сегодняшний день таких домов — 2% (50 тыс. домов) от всего многоквартирного жилищного фонда РФ. На 7 июля 2015 года собственники помещений почти в 30 тыс. многоквартирных домах уже выбрали УК, имеющую лицензию, либо изменили способ управлении, сообщили в пресс- службе Минстрой РФ. По остальным многоквартирным домам муниципалитеты объявили конкурсы по выбору управляющей организации, завершение которых запланировано на август, уточнили в Минстрое.

Госконтроль и порядок
Госжилинспекция стала основным инструментом для отслеживания качества работы УК для населения. В начале августа 2015 года Минстрой планирует представить новую концепцию работы Госжилинспекций. Одним из нововведений станет сокращение срока рассмотрения заявок жильцов до четырех дней, а также возможность подачи жалоб и предположений и отслеживания работы по ним в режиме он- лайн.

Неравный бой

Участники рынка управления жилым фондом не очень довольны прошедшим годом. Одна из главных претензий — отсутствие здоровой конкуренции. «В случае необходимости выведения на район городской УК никаких сложностей не существует. Это создает сложные условия для выживания частных УК», — рассказал исполнительный директор NAI Becar Виктор Козин (в структуру компании входит УК по управлению жилыми и коммерческими объектами в Москве и СПб). Порядка 80% домов в Москве управляются муниципальными компаниями, а частные компании остаются исключительно на новостройках, которые достаются им от застройщика, уверен собеседник агентства. О необходимости создать условия для конкуренции в ЖКХ сообщала в ходе обсуждения Стратегии развития ЖКХ до 2020 года зампредседателя комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы Елена Николаева. «Не может бизнес и государство конкурировать на одной поляне», — подчеркнула зампредседателя.