Существует такой вид кредитования, как коммерческая ипотека. Этот кредит выдается на приобретение коммерческой недвижимости, например, здание, склад, офис, торговое помещение и так далее.

В отличие от обычной ипотеки, где учитываются предпочтение сторон лишь продавца и покупателя, в коммерческой ипотеке так же должно учитываться и интересы банка. Банк выставляет свои требования к объекту недвижимости и должна соблюдаться технология проведения сделки. Шансы на получение такого кредита физическим лицом можно узнать здесь, через ипотечный калькулятор.

Требования, предъявляемые банком, связаны с тем, что выставляются жесткие условия, которые связаны с коммерческим объектом, ведь он выступает в качестве залога. Поэтому особое внимание нужно обращать на правоустанавливающие документы не только самого объекта, но и земельного участка, на котором он расположен. Кроме того, банк потребует документы, которые подтверждают полномочия продавца на коммерческую недвижимость. В обязанности банка при оформлении кредита входит проверка истории объекта недвижимости. Это делается для того, чтобы избежать определенных рисков, которые могут привести к расторжению сделки.

Договор купли-продажи между продавцом и покупателем оформляется в том случае, когда банк дал свое одобрение на эту сделку. Но эти документы следует согласовывать с банком. По рекомендации банка составляется типовой договор с некоторыми изменениями. Кроме того, банк будет требовать перечисления денежных средств после того, как пройдет регистрация документов на недвижимость.

После того, как документы прошли регистрацию, на счет продавца перечисляются деньги. Но, чтобы продавец получил свой денежный перевод, он тоже обязан предоставить некоторый пакет документов. В его состав входит свидетельство о собственности объекта проданной коммерческой недвижимости, договор купли-продажи на объект и земельный участок, который является зарегистрированным и акт приема-передачи, который непосредственно подтверждает, что объект получен покупателем.