Ипотечное кредитование подразумевает получить кредит под залог квартиры с таким условием, что если должник перестает совершать выплаты, недвижимое имущество переходит кредитору. Ипотечный кредит — получение заемных средств от банка только на покупку недвижимого имущества. Обязательным условием является полное погашение долга. Сразу после заключения договора заемщик имеет право вселяться или сдавать свое новое жилье.

Некоторых потенциальных клиентов останавливает тот факт, что приобретенная квартира будет по факту принадлежать банку до полной выплаты займа. Ее нельзя продать или подарить, использовать как-то еще — к примеру, как залог. Соответственно, не для всех вариантов подходит ипотечное кредитование, тем более, факт ипотеки автоматически накладывает отпечаток на кредитную нагрузку.
При этом, поскольку ипотека иногда становится единственным выходом для определенной категории населения, можно выделить 7 несомненных плюсов:

· относительно низкую ставку;
· длительное время погашения займа (хотя этот пункт неоднозначен с точки зрения переплат);
· возможность понижения ставки (к примеру, за счет страховки);
· право на налоговый вычет;
· возможность применить материнский капитал;
· тщательная проверка сделки;
· шанс попасть в госпрограмму.

На самом деле, для некоторых людей ипотека является вообще единственной возможностью приобрести собственное жилье, поэтому определенные плюсы, перечисленные выше, для них не являются определяющими. Молодые семьи, приехавшие из других городов, не желающие платить за аренду, просто хотят жить в собственной квартире, и поэтому их не пугает переплата в несколько раз.

Необходимо отметить, что при оформлении ипотечного кредита встречаются и некоторые трудности. Это: длительное оформление, сбор большого пакета документов, обязательные страховки, ограниченность при выборе жилья и прописке определенных категорий населения. Более того, как уже было сказано, ипотека автоматически равна закредитованности, потому что практически все объекты стоят больше миллиона рублей. Чтобы получить такие займы, нужно иметь официальное трудоустройство с хорошим окладом.

Ипотека — отличный выбор, если практически нет собственных накоплений, так как нередки предложения от банков и застройщиков с нулевым первоначальным взносом.