Объем просроченной задолженности по ипотеке на 1 сентября составил 63,7 млрд рублей, следует из данных Центробанка, с которыми ознакомились . Но пока портфель кредитов растет значительно быстрее, чем проблемная задолженность. За год ее общая сумма увеличилась на 8,25%, объем выданных займов — на 65%, а их количество — на 51%. Август 2018 года стал рекордным по числу оформленных жилищных кредитов: 126,6 тыс. только за один месяц. В среднем сумма одного займа составила чуть более 2 млн рублей, что на 8% больше, чем в начале года.

Столь активный рост портфеля обеспечивается за счет ипотеки с небольшим первоначальным взносом: на протяжении нескольких кварталов 40% всех новых выдач приходилось на ипотеку с первым взносом около 20%.

Регулятор уже дважды в этом году повышал коэффициенты риска по ипотеке с небольшим первым взносом: с 1 января он составил 150% от суммы займа, а с 1 сентября — 200%. Для банка это означает необходимость создать дополнительные резервы по таким кредитам, а значит, их выдача становится менее выгодной.

Сейчас общий объем ипотечных долгов составляет 6,5% от ВВП, отметила аналитик ИК «Фридом Финанс» Анастасия Соснова. По ее словам, ипотека остается одним из самых благополучных сегментов рынка: просрочка по потребительским кредитам достигает 9,5%, по жилищным — 1,2%.

Однако массовое оформление договоров жилищного кредитования с небольшим первым взносом опасно для экономики, так как увеличивается риск роста неплатежей и просроченной задолженности. В свое время это стало фактором, ускорившим развитие ипотечного кризиса в США, отметила эксперт. В России главным источником просрочки в этом сегменте была валютная ипотека — проблемные долги здесь занимали 35% портфеля. Впрочем, сейчас ее доля на рынке не превышает 0,6% и, вероятно, не без помощи ЦБ будет сведена к нулю, отметила эксперт.