Если ваша бабушка на семидесятом году жизни вдруг решила подарить квартиру абсолютно незнакомому человеку, не надо отчаиваться раньше времени. Попробуйте уговорить старушку провести сделку с нотариусом, может быть, он сможет разуверить пожилую женщину или докажет, что ее фаворит – обычный мошенник.

При оформлении документов в простой письменной форме участники сделки минуют офис нотариальной конторы и идут сразу в Регистрационную палату. Конечно, ее сотрудник, принимающий договор, является квалифицированным специалистом, но его волнуют только формальные стороны вопроса: пункты, которые по закону должны быть в документе, и комплектация всех необходимых справок. Безусловно, он обязан объяснить сторонам все последствия этой сделки с жильем, но сделает это не настолько глубоко и грамотно, как нотариус. Регистратор стремится к тому, чтобы договор дарения принял форму, наиболее приближенную к типовой, а нотариус, напротив, постарается отразить отличительные пункты, необходимые для конкретного случая.

Он также проверяет все документы, необходимые для сделки, идентифицирует личности участников, подлинность паспортов и определяет дееспособность дарителя. В некоторых случаях, если реакция последнего ненормальна или он старше 65 лет, нотариус может вызвать врача, чтобы тот провел медицинское освидетельствование собственника квартиры на его психическую адекватность и отсутствие наркотических средств в организме.

Большим плюсом сотрудничества с нотариусом является то, что его деятельность застрахована специализированной организацией и Нотариальной палатой. Поэтому в случае юридической ошибки, ущерб будет полностью компенсирован. Договор в простой письменной форме таким преимуществом не обладает, его очень сложно оспорить в суде и доказать, что пожилая женщина попала под влияние афериста и в момент подписания договора была неадекватна.